Оценка зданий и сооружений

Чтобы определить стоимость предприятия, необходимо провести независимую оценку принадлежащего ему недвижимого имущества. Экспертизу проводят специальные экспертные организации либо частные оценщики.

Потребность в экспертизе может возникнуть в том случае, если собственник продает объект недвижимости, оформляет кредит в банке под залог недвижимого имущества либо оформляет страховку.

Оценка проводится и при работе с основными средствами предприятия, например, при переоценке фондов. Независимая оценка проводится и при определении долевой стоимости основных средств.

В процессе независимой оценки собирается информация о здании и о рынке недвижимости в том регионе, где находится здание, проводится осмотр всех помещений.

Оценщиком анализируется стоимость аналогичных объектов, при этом учитываются характеристики оцениваемого объекта, место его расположения, окружающая инфраструктура, доступность транспорта, а также износ здания и проведенные ранее ремонтные работы. Здесь приведены только некоторые факторы, учитывающиеся при проведении оценки.

В процессе оценки оценщик учитывает рыночную, инвестиционную и ликвидационную стоимости здания. Рыночной стоимостью объекта недвижимости является та стоимость, по которой данный объект продается на рынке.

При этом продавец и покупатель должны располагать всей необходимой информацией о продаваемом объекте.

Инвестиционной стоимостью является стоимость для конкретного субъекта при осуществлении реализации инвестиционных проектов. Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта, рассчитанная за ограниченный период времени.

Оцениваться могут и такие объекты, как мосты, дороги, железнодорожные пути, тоннели, склады и другое имущество компании либо частного лица.

Если объект приносит доход, при этом он входит в состав имущественного комплекса, то в процессе оценки используется затратный метод, то есть учитывается стоимость замещения объекта.